venta
USD 165.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Palermo Soho · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Godoy Cruz 2500. Entre Charcas y Guemes, Palermo Soho
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2500. Entre Charcas y Guemes, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 190.000, un 12% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 2500. Entre Charcas y Guemes.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.318lo normal · 3.8393.3484.505
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 168.933
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.537
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 1 Dormitorios en Palermo Soho, Capital Federal EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN
• ENTREGA 2do SEMESTRE 2028 Valor al contado
• consultar valor financiado.
Desarrollado sobre la calle Godoy Cruz, en el barrio de Palermo Soho.
Departamento 2 ambientes en 8vo piso al contrafrente.
Living comedor con cocina integrada.
Dormitorio con placard y baño completo.
Balcón de 8.55m2 Lelis Residence se ubica en el corazón de Palermo Soho, una de las zonas más exclusivas y dinámicas de la ciudad, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales, espacios verdes y excelente conectividad.
El proyecto ofrece unidades de 1, 2 y 5 ambientes con diseño moderno, funcional y detalles constructivos de categoría.
Cuenta con amenities premium como SUM, gimnasio, piscina y parrilla, pensados para disfrutar de una experiencia residencial única.
Entre sus terminaciones se destacan pisos de porcelanato rectificado símil madera, carpinterías de aluminio A30 NEW negras con DVH, puertas de acceso blindadas con cerradura digital, interiores de placard completos y preinstalación para aire acondicionado frío/calor en todas las unidades.
Además, las unidades de cinco ambientes incorporan calefacción por piso radiante.
Un desarrollo que combina confort, diseño y calidad en una ubicación estratégica ideal para vivir o invertir.
VC XINTEL(LHP-LHP-3307)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Godoy Cruz 2500. Entre Charcas y Guemes
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luca Prodan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Deleites · Godoy Cruz1 min · 16 m
Kiosco Godoy 24 hs · Godoy Cruz 17911 min · 44 m
Eligourmet4 min · 260 m
Educacion
· 53 en la zona
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica5 min · 296 m
JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica5 min · 296 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 01 DE 09) · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Luca Prodan4 min · 247 m
Plazoleta Julio Cortazar5 min · 348 m
Plaza Serrano6 min · 353 m
Salud
· 18 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 132 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.8% total
- 02 de oct de 2026USD 186.600 → USD 207.400+11.15%
- 30 de oct de 2026USD 207.400 → USD 190.000-8.39%
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.142
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.789/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 222 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Godoy Cruz 2500. Entre Charcas y Guemes, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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