Departamento 2 ambientes en venta en Av. Córdoba al 4800, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Córdoba al 4800, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 24% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Av. Córdoba al 4800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 3.6174.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 151.900
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.077
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PALERMO SOHO -Departamento de 2 ambientes ubicado en Av. Córdoba, entre Armenia y Gurruchaga -Piso 11 en edificio de 14 pisos -Balcón con vista panorámica -Excelente distribución de m2 -Muy luminoso y funcional -Cuenta con encargado y seguridad 24hs por tótem -Laundry en el edificio -Accesibilidad a transporte público -Ubicación privilegiada: Palermo Soho es uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires, cercano numerosos restaurantes, bares, locales comerciales, espacios verdes y mucho más! • ALQUILER SIN MUEBLES REQUISITOS : Garantia propietaria , mes adelantado para ingreso y 1 mes de depósito . Si te interesa coordinar una visita, contactanos! La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Express · Avenida Cordoba2 min · 108 m
Maximo's2 min · 154 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba3 min · 185 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO GENESIS · especial · privada1 min · 91 m
EL JARDIN DE LOS CEREZOS · inicial · privada2 min · 101 m
INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga4 min · 265 m
Plaza Serrano7 min · 447 m
Plazoleta Julio Cortazar7 min · 453 m
Salud · 19 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 141 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba al 4800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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