Departamento 2 ambientes en venta en Juan Francisco Segui 4708, Palermo Nuevo

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Francisco Segui 4708, Palermo Nuevo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 223.000, un 16% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Francisco Segui 4708.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.745lo normal · 4.0823.1256.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 191.837
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.683
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Encantador departamento de 2 ambientes a metros de los Bosques de Palermo! Ubicado en una de las zonas más sofisticadas de Palermo, rodeado de verde, restaurantes y cafés, en la esquina de Seguí y Sinclair. Luminoso y acogedor desde donde lo mires. El departamento está totalmente equipado y listo para entrar. Cochera fija en el edificio con acceso con monta auto. Pileta en la terraza y Gimnasio disponible con máquinas básicas en el último piso. Características del departamento: Cuarto piso al frente con ventanal y balcón. Amplio living comedor Aire acondicionado Frio y Calor. En el living y en el dormitorio. Cocina completa con barra para desayunar. Anafe eléctrico. Horno eléctrico. Baño moderno. Pisos de parque pulidos y plastificados. Todo en excelente estado. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.092 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 20.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.515 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.515/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Francisco Segui 4708

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Boulan1 min · 11 m
Dia1 min · 67 m
Sinclair · Sinclair2 min · 117 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 718 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 778 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich1 min · 93 m
Paseo Marcela Iglesias4 min · 275 m
Plaza de la Shoa5 min · 300 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 311 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Francisco Segui 4708, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 223.000
Departamento en venta
WhatsApp