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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 2690, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 2690, Palermo Nuevo

7 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 13% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 2690.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 2.4742.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 66.800
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cocina completa Living comedor Ventanales Baño completo Aire acondicionado 68.000 dólares Lateral planta baja Pequeño placard empotrado Instalación de gas Edificio con ascensor y encargado Expensas $ 170, Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 2690

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Carrefour Express1 min · 60 m
Palermo1 min · 85 m
RES2 min · 122 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica5 min · 326 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica5 min · 342 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 269 m
Plaza del Bicentenario5 min · 290 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 302 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 281 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.7% total
USD 68.000USD 58.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 68.000 → USD 58.000-14.71%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2690, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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