Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Sta. María de Oro 2587, Palermo Nuevo

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Sta. María de Oro 2587, Palermo Nuevo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Sta. María de Oro 2587.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.8754.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 100.625
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.543
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un quinto piso al frente, en una de las zonas más buscadas de Palermo Nuevo. La propiedad cuenta con 34,62 m² totales: 31,81 m² cubiertos y 2,81 m² de balcón. Posee un living amplio y muy luminoso, con pisos de parquet y un gran ventanal con salida al balcón. El dormitorio también tiene piso de parquet, ventana de pared a pared y placard empotrado. Gracias a sus aberturas en ambos extremos, el departamento ofrece muy buena ventilación cruzada. La cocina es independiente y completa, con muebles de guardado, mesada, bacha y cocina a gas. El agua caliente es individual mediante calefón a gas en perfecto funcionamiento. Baño completo con inodoro, bidet, lavatorio y sector de ducha. La unidad se encuentra recién pintada, en muy buen estado de conservación y con mantenimiento permanente. Cuenta con aire acondicionado nuevo en el living y cañerías preparadas para instalar calefactores a gas en los ambientes. Edificio con ascensor y hall de entrada. Excelente ubicación sobre Fray Justo Santa María de Oro, entre avenida Santa Fe y Beruti, a pocos metros de avenida Santa Fe y de la estación Palermo de la línea D. Próximo a numerosas líneas de colectivos, comercios, supermercados, locales gastronómicos y todos los servicios. APTO CRÉDITO BANCARIO. Una propiedad luminosa, funcional y muy bien ubicada, ideal para vivienda propia o inversión, en una de las zonas con mayor demanda en Airbnb por su cercanía a La Rural, Plaza Italia y los principales atractivos de Palermo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Sta. María de Oro 2587

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 134 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44891 min · 89 m
Que Paltas1 min · 90 m
Carrefour Express2 min · 111 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica3 min · 199 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica3 min · 206 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 181 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 283 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 301 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 287 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 315 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Sta. María de Oro 2587, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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