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Departamento 2 ambientes en venta en Beruti 4500, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Beruti 4500, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 30% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 4500.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.227lo normal · 3.1894.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 140.333
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.773
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 ambientes pasante, con luz natural en todos los ambientes. Apto profesional. Cuenta con kichenete en la parte posterior con conexion de electricidad y posibilidad de conexion a lavarropas Balcon con vista abierta al verde. 1 baño completo. Pisos de porcelanatto y pintura en buen estado. En excelente zona, a metros de Av. Santa Fe. En un barrio en expansion constante, a metros de estacion Palermo, cercano a nuevo emprendimiento que compone vivienda y hotel NOMADA. Acceso comodo a medios de comunicacion y subte linea "D". Con salida rapida al Norte por Av, Juan B. Justo REQUISITOS ALQUILER *1 MES ADELANTADO + 1 MES DEPOSITO *GTIA PROP O CAUCION *RECIBO DE INGRESOS / HABERES COMPROBABLES *PRECIO PAQUETE CON EXPENSA INCLUIDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44892 min · 102 m
Que Paltas2 min · 103 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica3 min · 214 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica3 min · 220 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 195 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 292 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 295 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 301 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 98.000USD 95.00021 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 4500, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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