Departamento 2 ambientes en venta en Sinclair al 2900, Palermo Nuevo

Departamento 2 ambientes en ventaen Sinclair al 2900, Palermo Nuevo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 32% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Sinclair al 2900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 4.0825.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 220.408
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Venta | 2 ambientes con balcón y vista abierta en Palermo Excelente departamento de 2 ambientes con renta vigente hasta octubre de 2027, ideal para quienes buscan una propiedad de inversión en una ubicación estratégica de Palermo. Ubicado en un 5.º piso al contrafrente, la unidad se destaca por su excelente luminosidad y vista abierta, ofreciendo ambientes tranquilos y agradables. Cuenta con 54 m² totales, de los cuales 49 m² son cubiertos y 5 m² semicubiertos. Al ingresar, se desarrolla un cómodo living-comedor con cocina integrada, conformando un espacio social y funcional, con salida al balcón. El sector privado dispone de un dormitorio y un baño completo. El departamento cuenta además con palier semiprivado, aportando mayor privacidad al ingreso de la unidad. Características principales • 2 ambientes. • 5.º piso al contrafrente. • Balcón. • Vista abierta. • Muy luminoso. • Cocina integrada. • 1 dormitorio. • 1 baño completo. • Palier semiprivado. • Apto crédito. • Apto profesional. • Se permiten mascotas. **Actualmente con renta hasta octubre de 2027. Ubicación Ubicado en una zona estratégica de Palermo, a solo dos cuadras de Av. Santa Fe y Av. Juan B. Justo y a tres cuadras de Av. del Libertador, con excelente acceso a medios de transporte y cercanía a una amplia propuesta comercial, gastronómica y de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en Palermo y obtener renta desde el primer día, en una propiedad luminosa, con balcón, vista abierta y muy buena conectividad. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express1 min · 81 m
Palermo2 min · 146 m
Sinclair · Sinclair3 min · 195 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 512 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 179 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 335 m
Plaza Martin de Alzaga7 min · 439 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado1 min · 8 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00015 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 160.000 → USD 156.000-2.50%
  2. 27 de oct de 2026USD 156.000 → USD 152.000-2.56%
  3. 03 de nov de 2026USD 152.000 → USD 149.000-1.97%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair al 2900, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Departamento en venta
WhatsApp