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Departamento 2 ambientes en venta en Godoy Cruz 3100, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Godoy Cruz 3100, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 5% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 3100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.690lo normal · 3.8715.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 162.579
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.560
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, a metros de la Embajada de Estados Unidos y a solo una cuadra de Av. del Libertador, este departamento se posiciona como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Apto CRÉDITO .La propiedad se destaca por sus amplios espacios, Cuenta con una cocina espaciosa, ideal para el uso diario, y lavadero independiente, Se encuentra en un entorno estratégico, con accesos rápidos y directos hacia zona norte y el centro, rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y todos los servicios que hacen a la vida urbana. Excelente ubicación garantiza una alta demanda ideal inversion. Se trata de un departamento de 44 metros totales lateral, muy luminoso, amplio dormitorio con placar, un baño completo, living comedor, balcon lateral y cocina espacioso. pisos de parquet en en dormitorio y living comedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Sinclair · Sinclair2 min · 99 m
Dia2 min · 109 m
Boulan2 min · 150 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 675 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 692 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 243 m
Plaza Martin de Alzaga4 min · 285 m
Plaza Holanda5 min · 352 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 238 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 155.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%
  2. 25 de ago de 2026USD 159.000 → USD 155.000-2.52%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 3100, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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