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Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Reciclado Palermo Nuevo

Jose Maria Gutierrez al 3700 y República Árabe Siria · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 7% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Jose Maria Gutierrez al 3700 y República Árabe Siria.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.714lo normal · 4.4003.6535.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 154.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio entre medianeras Renovado e impecable departamento en el mejor punto de Palermo Living comedor Dormitorio Placard Baño completo Cocina Lavadero Piso de madera natural Totalmente reciclado Detalles de muy buen gusto Persianas de madera en living comedor y dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 171 en la zona
Simona1 min · 66 m
La posta2 min · 107 m
Dey2 min · 109 m
Educacion · 64 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada4 min · 228 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Roberto Noble4 min · 248 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 296 m
Plazoleta San Isidro Labrador5 min · 342 m
Salud · 37 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 129 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado2 min · 138 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Gutierrez al 3700 y República Árabe Siria, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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