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Departamento 2 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 2900, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 2900, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 1% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Jerónimo Salguero 2900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 3.1024.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 124.082
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.560
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindo dos ambientes en una de las mejores zonas de Palermo Chico, sobre la calle Salguero al 2900,rodeado de locales comerciales, planta baja de 40 m2 totales aproximado, vista a un jardín /patio espacio común, dormitorio amplio con placares con espejo, cocina integrada al comedor. techos altos, mucha luz Ubicado a metros de Avenida El Libertador , a pocas cuadras del Museo de Arte Latinoamericano, Jardín Japonés, rodeado de áreas verdes, siendo una zona residencial y comercial .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 119 en la zona
Carrefour Express1 min · 59 m
Palermo1 min · 86 m
RES2 min · 123 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica5 min · 326 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica5 min · 342 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 270 m
Plaza del Bicentenario5 min · 289 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 303 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 280 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero 2900, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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