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Departamento 2 ambientes en venta en Sinclair 2939, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 327.000
= $ 519,2 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sinclair 2939, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 327.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Sinclair 2939.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.192lo normal · 4.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 351.739
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SINCLAIR 2939 | Palermo Nuevo Exclusivo edificio de studios y unidades de 1 dormitorio apto profesional, ubicado en una de las zonas más premium de Palermo Nuevo. El proyecto combina diseño contemporáneo, terminaciones de alta calidad y amenities de primer nivel, incluyendo piscina, jacuzzi, gimnasio, SUM, terraza verde y parrillas. Pensado tanto para vivienda como para inversión, ofrece la posibilidad de administración para renta temporaria, convirtiéndolo en una excelente oportunidad de renta y valorización. Departamento de 2 ambientes con una superficie total de 77,98 m². La unidad cuenta con living-comedor, cocina integrada, dormitorio, baño completo y balcón, con una distribución funcional y espacios amplios que maximizan el confort y la luminosidad. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Entre sus terminaciones se destacan puerta de acceso con cerradura digital, kitchenette completamente equipada, mesada tipo Silestone con bacha y artefactos de acero inoxidable, griferías FV y sanitarios Roca de líneas premium. Posee pisos y revestimientos de porcelanato en cocina y baño, y pisos vinílicos Patagonia Flooring, La Europea o similar en estar y dormitorio. Además, cuenta con preinstalación para aire acondicionado frío-calor individua. * Accesible para personas con discapacidad. Sebastian Umansky. Mat. CPI Nro. 279

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 356.462 en total: USD 327.000 del aviso mas USD 29.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.949.621 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 356.462
Precio del aviso
USD 327.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.913
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.722
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.949.621/mes

Necesitas ingresos por $ 11.798.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair 2939

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express1 min · 91 m
Palermo2 min · 136 m
RES3 min · 198 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica8 min · 496 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 502 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 170 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 346 m
Plaza Martin de Alzaga7 min · 445 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado1 min · 12 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 2939, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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