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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cnel. Díaz 2512, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 316.000 de expensas
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cnel. Díaz 2512, Palermo Chico

8 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 7% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cnel. Díaz 2512.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.475lo normal · 3.7505.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.081
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento reciclado a estrenar en Palermo Chico, sobre Av. Cnel. Díaz al 2500. Una de las zonas más exclusivas y demandadas de Buenos Aires, a pasos de embajadas, parques y gastronomía de primer nivel. El edificio es una joya arquitectónica art déco de los años '40, con fachada en travertino veteado, portón en arco y ventanas de ojo de buey. Sólida construcción de autor que le da carácter y distinción únicos en el barrio. El departamento se encuentra en 1° piso, es interno, muy silencioso y luminoso. Distribución inteligente en 39,58 m². Living comedor Cocina integrada con barra desayunadora 1 dormitorio Baño completo Lavadero con conexión para lavarropas Edificio con portería y encargado Solo 2 unidades por piso · PB + 6 pisos Se entrega completamente amoblado y equipado (valor a consultar), listo para generar renta en dólares desde el primer día. Ideal para alquiler temporario o Airbnb en zona de altísima demanda internacional. Renta estimada: USD 750/mes. Precio: USD 160.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cnel. Díaz 2512

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 194 en la zona
3651 min · 15 m
Ambar · Avenida General Las Heras1 min · 66 m
Carrefour Express2 min · 113 m
Educacion · 59 en la zona
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada1 min · 92 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 105 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex1 min · 49 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 263 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 370 m
Salud · 42 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 202 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 202 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 150.000USD 139.00006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 150.000 → USD 139.000-7.33%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 257.281, un 16,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 257.281
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cnel. Díaz 2512, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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