Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Niceto Vega 5800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Niceto Vega 5800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
61 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 12% menos que lo normal entre los 330 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Niceto Vega 5800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.566lo normal · 4.0684.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 215.589
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.644
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento dúplex sobre Av. Niceto Vega • Moderno y luminoso departamento tipo dúplex ubicado sobre Av. Niceto Vega al 5800, en un piso 8, con excelente vista abierta al frente. La propiedad se encuentra totalmente reformada a nuevo, con diseño contemporáneo y materiales de calidad. Cuenta con un amplio living comedor, salida a balcón, y una distribución funcional que brinda comodidad y privacidad. Dispone de dos habitaciones, una de ellas con vestidor, baño completo. El edificio es nuevo y ofrece excelentes amenities: 2 jacuzzis, laundry, terraza. Incluye cochera fija y baulera. Ideal para quienes buscan un hogar moderno, luminoso y bien ubicado, en una de las zonas más dinámicas y cotizadas de la ciudad. Excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. A metros del Metrobus Juan B. Justo, con numerosas líneas de colectivos que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad, entre ellas: 34, 39, 93, 108, 111, 151 y 166. Cercano a estaciones de Subte Línea B (Dorrego / Federico Lacroze) y con fácil acceso a Subte Línea D (Palermo). Rápido acceso a avenidas principales como Juan B. Justo, Córdoba, Corrientes y Santa Fe. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Ana Perna • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 5800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega2 min · 96 m
Dia2 min · 149 m
Res · Bonpland4 min · 232 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO AREVALO · adultos · publica2 min · 136 m
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 231 m
Plaza Clemente7 min · 450 m
Plaza Lolita Torres9 min · 550 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico3 min · 165 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Niceto Vega 5800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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