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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta 2 Ambienes en Palermo

Salguero al 1600 7mo Entre Soler y Psje. El Signo. · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
7
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 13% mas que lo normal entre los 278 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Salguero al 1600 7mo Entre Soler y Psje. El Signo..

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.721lo normal · 3.3002.6284.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.900
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.168
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN PALERMO Excelente departamento de dos ambientes ubicado en Salguero al 1600, en pleno Palermo, dentro de un edificio moderno de aproximadamente 10 años de antigüedad. La unidad se encuentra en un séptimo piso al frente y cuenta con orientación norte, lo que le brinda muy buena luminosidad durante gran parte del día. Dispone de un cómodo living comedor con pisos de madera y salida a un agradable balcón. La cocina se encuentra integrada al ambiente y ofrece una distribución funcional, buen espacio de guardado y conexión para lavarropas. El dormitorio es amplio, con espacio para cama matrimonial y sector de guardado. Cuenta además con baño completo. Una propiedad moderna, cómoda y bien distribuida, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicación estratégica en Palermo, con fácil acceso a las avenidas Córdoba, Scalabrini Ortiz y Santa Fe, cercana a numerosos medios de transporte y rodeada de una amplia propuesta gastronómica, comercial y de servicios. Excelente oportunidad por ubicación, luminosidad y características.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (631 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 198 en la zona
Carrefour Express · Soler 40721 min · 78 m
Tutto Pane2 min · 144 m
Steven · Paraguay 37632 min · 147 m
Educacion · 70 en la zona
AMADEO JACQUES · primaria · publica1 min · 88 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica1 min · 88 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana3 min · 210 m
Plaza General Guemes4 min · 253 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 340 m
Salud · 54 en la zona
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 1600 7mo Entre Soler y Psje. El Signo., Palermo, CABA, Provincia de CABA

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