Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Inmejorable Ubicacion Departamentos a Estrenar

CHENAUT, INDALECIO, GRAL. 1763. Entre Arce y Campo De Polo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 262.000, un 16% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de CHENAUT, INDALECIO, GRAL. 1763. Entre Arce y Campo De Polo.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.137lo normal · 4.4223.4925.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 225.533
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.306
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal. Unidad al frente en edificio de categoría, ubicado a 200 mts de exclusiva zona de bares y restaurants en plena zona de Cañitas. Hall de entrada con toilette. Living comedor con salida a balcón de 7.80 m2. Cocina completa independiente. Dormitorio en suite con vestidor. Edificio con local y amenities. Piso 11: Sauna, Toilette, Salón de usos múltiplos (SUM) con office, Expansión Laundry. Piso 12: Sector parrilla, Sector Solárium, hidromasaje. • Carpinterías con perfilaria de aluminio anodizado tipo Aluar linea A40 o similar con DVH (doble vidrio hermético) • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, con provisión de equipos tipo inverter (gran ahorro de energía y mayor confort ambiental) • Provisión de suministro de agua caliente central. Termos de alta recuperación Rheem o simular. • Cañerías para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato símil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido palier y balcones • Amoblamiento de cocina con mesada y alacena • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA o similar • Anafe eléctrico Domec o similar • Horno grill eléctrico Domec o similar • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar • Bañeras de acero enlozadas Ferrum o similar • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnetica. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard espejados en departamentos Orange y red, sin interiores. XINTEL(LCA-LCA-1642)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 285.606 en total: USD 262.000 del aviso mas USD 23.606 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.352.887 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 285.606
Precio del aviso
USD 262.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.585
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.681

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.352.887/mes

Necesitas ingresos por $ 9.411.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 124 en la zona
Dia Market1 min · 70 m
Res1 min · 92 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 112 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 22 m
Paseo Arzoumanian2 min · 114 m
Paseo Arzoumanian4 min · 231 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHENAUT, INDALECIO, GRAL. 1763. Entre Arce y Campo De Polo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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