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Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo al 3800, Nuñez
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo al 3800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 34% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 3800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.323lo normal · 3.4942.9734.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.299
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUÑEZ Departamento 2 ambientes APTO CONSULTORIOS-OFICINAS- OPTIMA CONECTIVIDAD : a metros M e t r o b u s- S u b t e -E s t a c i ó n Núñez • cercanìa a Avda Del Libertador y 9 c/ de Avenida General Paz.-) próximo boulevard García del Rio y Parque Saavedra .----- AMPLIO LUMINOSO Y VENTILADO con piso de cerámica en el living, baño completo, Cocina incorporada y desayunador. Dormitorio mas placard , también tiene otro placard en el hall de distribución que ocupa toda la pared. Edificio con buen mantenimiento, 2 ascensores Y servicios individuales ------- A T I L I O Inmobiliaria--Avenida Cabildo 3814- P.B Local Nuñez---+información Ver datos .2806 • - 4701.6250 ------- NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo . Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. El valor indicado de precio y expensas en el presente puede ser modificado sin previo aviso ----------------------- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 130 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 6 m
Open 25 Hs!1 min · 27 m
El Jevi1 min · 89 m
Educacion · 44 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 197 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 92 m
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 135 m
Enrique Banchs4 min · 229 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 248 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 3800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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