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Departamento 1 ambiente en venta en Arias al 2400, Nuñez
Departamento en venta
USD 144.800
= $ 229,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Arias al 2400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 144.800, un 5% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Arias al 2400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.081lo normal · 3.2433.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 152.432
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si soñás con tener tu propio espacio para trabajar, crear o vivir con libertad, este es el indicado. Ubicado en Núñez, en una zona estratégica que combina tranquilidad, conectividad y entorno verde, cerca de Boulevard San Isidro, Plaza Vicuña Mackenna y Parque Sarmiento. El ambiente principal es moderno, funcional y muy luminoso, con salida a un balcón con vista abierta. Cuenta con placard con interiores completos y equipo de A/A frío-calor instalado La cocina integrada, con barra y muebles completos, te invita a disfrutar un café mientras trabajás o te relajás. El baño completo se entrega con sanitarios y griferías de primera línea. El edificio ofrece piscina panorámica, gimnasio, SUM, bauleras, laundry y un innovador ascensor para bicicletas. Además, es apto vigilancia y sin portería, lo que asegura bajas expensas. Ideal para uso residencial o profesional en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Agendá tu visita y descubrí tu próximo espacio en Núñez. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.846 en total: USD 144.800 del aviso mas USD 13.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.306.132 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 157.846
Precio del aviso
USD 144.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.504
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.534
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.306.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.224.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliverio Girondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Res1 min · 28 m
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 40 m
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo1 min · 59 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 320 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 63 m
Plazoleta Africa1 min · 78 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada2 min · 144 m
Salud · 18 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 211 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 249 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias al 2400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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