Departamento 2 ambientes en venta en Pico al 2000, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Pico al 2000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Pico al 2000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 3.4514.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.538
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.592
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – LOMAS DE NÚÑEZ Departamento de 2 ambientes, restaurado íntegramente a nuevo y completamente amueblado. Se renovaron pisos, paredes, aberturas, instalaciones de agua(todos los caños reemplazados por termofusión) , gas (idem) y electricidad. La cocina, baño y mobiliario todo nuevo también. Listo para estrenar y entrar a vivir. Ubicación En Lomas de Núñez, zona residencial tranquila y arbolada (Pico al 2000). A pocas cuadras del Vial Costero y del río. Excelente conexión con General Paz, estación de tren, colectivos, Aeroparque y el centro de la ciudad. (El departamento es muy silencioso: no se escuchan ruidos del tránsito, tren ni del Tiro Federal.) Características * 30 m² distribuidos en 2 ambientes. * Ventanas aluminio Módena con doble vidrio y mosquitero. * Cortinas roller dobles: sunscreen y blackout. * Parqué recién pulido e hidrolaqueado. * Pisos de porcelanato en cocina y baño . * Cocina hecha íntegramente a nueva, con mesada de eucalipto y grifería Peirano. * Heladera Philco bajo mesada nueva. * Termotanque Philco nuevo. * Horno (Lo único usado pero perfecto) * Estractor 3 veloc. nuevo * Baño hecho íntegramente a nuevo con sanitarios Piazza y estractor. * Instalación eléctrica completa, con térmicas, disyuntor, tomas y cables nuevos. * Cañerías de agua renovadas, con excelente presión. * Mobiliario completo: cama box con cajonera, colchón Elite Lanin, sillones, mesa y 3 sillas. El edificio cuenta con terraza de uso común y pequeño lavadero. No tiene ascensor — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 86 en la zona
Horacio · Cuba 46803 min · 199 m
Carrefour Express · Deheza 22394 min · 239 m
Simona5 min · 325 m
Educacion · 25 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago2 min · 159 m
Plaza Felix Lima4 min · 274 m
Jardines de Pissarro6 min · 413 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 389 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 415 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp