Departamento 2 ambientes en venta en Grecia 3400, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Grecia 3400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 30% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Grecia 3400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 3.6754.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.286
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.829
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES LUMINOSO | FRENTE A ESTACIÓN NÚÑEZ | APTO CREDITO Excelente oportunidad en una de las ubicaciones más buscadas de Núñez, sobre calle Grecia, frente a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre, con una conectividad privilegiada y todo lo necesario para disfrutar de un entorno práctico y dinámico. Se trata de un departamento interno de 2 ambientes, muy luminoso y con ventanas en todos sus ambientes, lo que permite una agradable entrada de luz natural y buena ventilación. La propiedad cuenta con: * Living comedor cómodo y luminoso. * Cocina independiente, funcional y con ventilación natural. * Dormitorio con ventana y placard/lugar de guardado. * Baño completo. * Espacio adicional de guardado. Su principal diferencial es, sin dudas, la ubicación: estar frente a la estación Núñez permite acceder rápidamente al transporte público y conectar con distintos puntos de la Ciudad y del Gran Buenos Aires. Además, se encuentra rodeado de comercios, servicios, colegios, espacios gastronómicos y todo lo necesario para resolver el día a día caminando. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir, en un barrio consolidado y con excelente conectividad. Grecia, Núñez – Frente a Estación Núñez. Una ubicación que simplifica la vida y una propiedad lista para convertirse en tu próximo hogar o inversión. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grecia 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 141 en la zona
Alexmondey2 min · 158 m
Carrefour Express · Grecia 35952 min · 159 m
Res3 min · 161 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica2 min · 125 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 158 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Pasillo de Nuñez1 min · 94 m
Patio del Niño2 min · 126 m
Cantero Central Lucio Demare7 min · 417 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 409 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grecia 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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