Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 2 Baños - 63 m - Nuñez

Cuba e/ Quesada y Congreso · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 2% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba e/ Quesada y Congreso.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.7534.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 225.188
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
454 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.722
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_Departamento de 1 Dormitorio 2 Baños en venta ubicado sobre calle Cuba e/ Quesada y Congreso (Nuñez, Capital Federal). Desarrollado en planta baja con disposición contrafrente y orientación noreste. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 63mts2 totales, de los cuales 60mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 16/09/2026 son de $ Ver datos . Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
La Clasica2 min · 112 m
Super Arcos2 min · 119 m
The Meat Market · Paroissien 23593 min · 200 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada1 min · 10 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica5 min · 334 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce3 min · 170 m
Cantero Central Lucio Demare4 min · 261 m
Carlos Malagarriga5 min · 296 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado2 min · 119 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 342 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 225.000USD 220.00017 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 225.000 → USD 220.000-2.22%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba e/ Quesada y Congreso, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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