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Departamento 2 ambientes en venta en Ibera al 2700, Nuñez
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 281,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ibera al 2700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 28% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ibera al 2700.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.450lo normal · 3.4722.8724.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.889
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.235
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de 7 pisos con 3 departamentos por piso. ENTREGA DICIEMBRE 2026 Dos ambientes al frente con balcón SUPER LUMINOSO. Living comedor con cocina integrada. Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena, Horno eléctrico y anafe. Espacio para lavarropas Pre instalación para aire acondicionado. Dormitorio con placard puertas espejadas y salida al balcón. Placard en pasillo Baño completo. Pisos con porcelanato simil madera. Agua caliente central Ubicación excelente a 2 cuadras Av Cabildo metro bus y a 4 cuadras Subte D "Congreso de Tucumán"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.598.526 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.394.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibera al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 175 en la zona
Susana1 min · 69 m
Lusane2 min · 112 m
La Tienda3 min · 161 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 200 m
LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 219 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 181 m
Paseo Renata4 min · 240 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 700 m
Salud · 26 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 258 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera al 2700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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