Departamento 2 ambientes en venta en Ohiggins al 4700, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Ohiggins al 4700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 184.648, un 9% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ohiggins al 4700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.768lo normal · 4.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.579
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.147
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del barrio de Núñez, en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad gracias a su cercanía a las principales avenidas y al acceso a General Paz, O'Higgins Urban Units se concibe como una propuesta arquitectónica contemporánea que combina diseño, calidad constructiva y confort. El edificio se desarrolla en seis niveles hacia el frente y cuatro hacia el contrafrente, con un total de 18 unidades funcionales y cuatro departamentos por planta tipo. La propuesta residencial incluye unidades de dos y tres ambientes, complementadas por una exclusiva unidad dúplex ubicada en el último nivel. Uno de los principales atributos del proyecto es su privilegiada orientación hacia un amplio pulmón de manzana parquizado, que garantiza visuales abiertas, excelente iluminación natural y un ambiente de tranquilidad característico del barrio. La terraza concentra los espacios de uso común, con amenities diseñados para favorecer el bienestar y la recreación de sus habitantes. Entre ellos se destacan una piscina, parrilla, áreas verdes y espacios de encuentro que amplían la experiencia de habitar el edificio. En planta baja se dispone el sector de cocheras cubiertas, integrado funcionalmente al conjunto y con acceso cómodo para los residentes. Las unidades se distinguen por la calidad de sus terminaciones, el cuidado en la selección de materiales y la incorporación de tecnología orientada al confort. El equipamiento incluye soluciones SMART, como inodoros inteligentes con funciones de regulación de temperatura, control remoto y sistemas de higiene posterior y femenina, además de cerraduras electrónicas con reconocimiento de huella digital y facial en el acceso al edificio. La cocina incorpora artefactos de diseño contemporáneo y tecnología de última generación, combinando funcionalidad y estética. La imagen arquitectónica del edificio expresa una identidad sobria y elegante mediante la combinación de materiales nobles. El hormigón visto asume un rol tanto estructural como compositivo, mientras que el revestimiento de tejuelas aporta textura y calidez. Las barandas de vidrio con detalles en acero inoxidable, junto con las carpinterías de aluminio negro de alta prestación, completan una fachada de líneas contemporáneas, equilibrada y de fuerte presencia urbana. Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.285 en total: USD 184.648 del aviso mas USD 16.637 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.650.781 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.285
Precio del aviso
USD 184.648
Escritura y honorarios~2%
USD 4.469
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.231
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.650.781/mes

Necesitas ingresos por $ 6.603.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.162) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ohiggins al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 84 en la zona
Horacio · Cuba 46803 min · 205 m
Carrefour Express · Deheza 22394 min · 255 m
B&C5 min · 338 m
Educacion · 26 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago2 min · 127 m
Plaza Felix Lima5 min · 315 m
Cantero Central Regis Martinez7 min · 455 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 368 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado7 min · 416 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 4700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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