Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 3900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 3900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 144.722, un 5% mas que lo normal entre los 592 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado 3900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.135lo normal · 3.9393.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.879
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.690
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante emprendimiento en la zona residencial de Nuñez. Edificio de estilo actual con acceso biométrico y grupo electrógeno. 11 pisos con unidades de 1, 2 y 3 y 4 ambientes con cocheras, bicicleteros y amenities totalmente equipados: en el piso 12, SUM con parrilla, espacio de cowork y gimnasio; en el piso 13, piscina y solarium. Amplias dimensiones y excelente calidad constructiva. Muy alto nivel de calidad de terminaciones. Fideicomiso al costo. ENTREGA DICIEMBRE 2029. Esta unidad es un 2 ambientes al contrafrente en el 7mo piso con orientación oeste (misma unidad disponible en otros pisos) Ambos ambientes con salida a balcón. Living con cocina completa e integrada, con horno y anafe separados de acero inoxidable eléctricos y mesadas de cuarzo. Descarga para lavarropas. Dormitorio con placard. Baño completo. Carpinterias de aluminio y aberturas DVH. Interiores de placards completos. Piso radiante eléctrico con regulación diferenciada por ambiente. Portero visor color. Cerraduras electrónicas en la puerta de acceso a la unidad. Preinstalación de aire acondicionado. Cocheras cubiertas en subsuelo desde u$s 30.000.- Anticipo y saldo en cuotas en pesos ajustables por CAC. Valores Base CAC junio 2025. Inmejorable ubicación en NUÑEZ , zona de constante crecimiento, a metros de Av. Cabildo 4000 (metrobus), a pocas cuadras de estación Congreso de Tucumán de la linea D de subte y de la estación Nuñez del Ferrocarril Mitre y cercano a la. Av General Paz y Av Libertador. CONSULTAR POR OTRA UNIDADES DISPONIBLES DE ESTA TIPOLOGIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.762 en total: USD 144.722 del aviso mas USD 13.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.293.837 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 157.762
Precio del aviso
USD 144.722
Escritura y honorarios~2%
USD 3.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.533
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.293.837/mes

Necesitas ingresos por $ 5.175.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.181) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 130 en la zona
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 64 m
Carrefour Express2 min · 116 m
Coto · Avenida Cabildo 41252 min · 151 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada2 min · 142 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica6 min · 386 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Carlos Malagarriga2 min · 152 m
Plaza Balcarce2 min · 154 m
Enrique Banchs3 min · 165 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 245 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 346 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 3900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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