Departamento 2 ambientes en venta en Av Cabildo al 4900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Cabildo al 4900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 207.500, un 1% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av Cabildo al 4900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.069lo normal · 4.1023.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 209.211
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.098
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN POZO CON BALCÓN EN NUÑEZ Ubicado sobre Av. Cabildo al 4900, este exclusivo 2 ambientes en piso alto combina diseño, excelente luminosidad y una ubicación privilegiada, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión de gran proyección. La unidad cuenta con una superficie total de 58,44 m², ofreciendo ambientes funcionales y confortables. Con entrega prevista para diciembre de 2028, representa una oportunidad de acceder a un desarrollo de calidad en una de las avenidas más importantes de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, espacios gastronómicos y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida urbana. El proyecto ofrece opciones de financiación y dispone de unidades disponibles de uno y dos ambientes, adaptándose a distintas necesidades y estilos de vida. Consultanos para conocer más detalles y descubrir la unidad ideal para vos. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.196 en total: USD 207.500 del aviso mas USD 18.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.871.701 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 226.196
Precio del aviso
USD 207.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.022
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.631
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.043

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.871.701/mes

Necesitas ingresos por $ 7.486.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cabildo al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 19 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 31 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 41 m
Educacion · 26 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 125 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 159 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 213 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cabildo al 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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