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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 390.785
= $ 616,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento - nuñez

Cuba y Arias - Unidad 533 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 390.785, un 53% mas que lo normal entre los 389 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba y Arias - Unidad 533 , Núñez.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.303lo normal · 4.1303.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 256.087
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.130
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos ambientes al frente con balcón aterrazado, dormitorio en suite con vestidor, cocina integrada y toilette de recepción. El precio publicado incluye solo terminaciones base/ económica. Solicitar Memoria descriptiva. Consultar alternativa con: -Terminaciones Estándar -Terminaciones Full CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.995 en total: USD 390.785 del aviso mas USD 35.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.503.666 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.995
Precio del aviso
USD 390.785
Escritura y honorarios~2%
USD 9.457
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.839
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.914

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.503.666/mes

Necesitas ingresos por $ 14.014.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.696) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 116 m
Horacio · Cuba 46803 min · 165 m
Dia · Avenida Cabildo3 min · 211 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 352 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 483 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 64 m
Plazoleta Africa5 min · 325 m
Plazoleta Oliverio Girondo5 min · 338 m
Salud · 13 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 382 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 390.785USD 380.82912 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 380.829 → USD 390.785+2.61%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba y Arias - Unidad 533 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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