Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4600, Nuñez
Departamento en venta
USD 188.700
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 188.700, un 11% mas que lo normal entre los 479 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.493lo normal · 4.0373.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 169.552
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.146
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la encantadora calle Cabildo, en el barrio de Núñez, Capital Federal, se presenta este atractivo departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan su primer hogar. Con un precio de U$D188.700, esta propiedad destaca por su diseño contemporáneo y un increíble patio que se convierte en el corazón del hogar, perfecto para disfrutar momentos inolvidables con amigos y familiares. La unidad cuenta con una superficie total de 90 m2, de los cuales 42 m2 son cubiertos y 48 m2 descubiertos. Con una disposición contrafrente, el departamento ofrece un ambiente tranquilo y luminoso, que invita al descanso. La excelente calidad constructiva se refleja en cada detalle, desde las aberturas DVH que aseguran un buen aislamiento, hasta los pisos de porcelanatto que aportan elegancia y durabilidad. El departamento se compone de un acogedor dormitorio, un baño equipado con toallero eléctrico y mampara blindex, y una cocina funcional. Además, cuenta con comodidades que elevan su confort, como aire acondicionado, calefacción y gas natural. Los espacios comunes son igualmente destacados, incluyendo una piscina, solarium y un salón de usos múltiples, ideales para compartir con los vecinos. Este inmueble permite mascotas, lo que lo convierte en una opción aún más atractiva para quienes desean compartir su vida con sus amigos de cuatro patas. Con una puerta blindada que brinda seguridad, y la opción de disfrutar de una parrilla en el patio, este departamento se adapta a un estilo de vida moderno y activo. En una zona vibrante como Núñez, los residentes tienen acceso a una amplia oferta de servicios, transporte público y espacios verdes, lo que convierte a este barrio en un lugar ideal para vivir. Para quienes buscan un espacio que combine confort, calidad y ubicación, este departamento es una opción imperdible. Los interesados están invitados a coordinar una visita y descubrir todo lo que este hogar tiene para ofrecer. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.702 en total: USD 188.700 del aviso mas USD 17.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.687.007 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 205.702
Precio del aviso
USD 188.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.567
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.302
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.007/mes

Necesitas ingresos por $ 6.748.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 32 m
Select1 min · 82 m
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo1 min · 88 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 104 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 134 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 152 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 280 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 289 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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