Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta duplex 2 y 1/2 amb con terraza propia parrilla cochera amenities en solares de grecia, nuñez

Grecia 3300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
112 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 15% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Grecia 3300, Núñez.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.429lo normal · 3.8563.2814.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 269.923
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.776
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

único por su categoría y características. Departamento Duplex 2 y 1/2 Ambientes con Terraza Propia, Parrilla y Cochera en el reconocido complejo Solares de Grecia, Núñez. Dirección: Grecia al 3300, entre Juana Azurduy y Manuela Pedraza. A 4 cuadras de Av. del Libertador y 7 de Av. Cabildo. 1 dormitorio + escritorio | 2 baños | Cochera fija | Orientación Este Distribución: Planta Baja: Living-comedor en doble altura. Balcon con vista a la Piscina. Cocina integrada con mucho lugar de guardado en alacenas y bajo mesada, artefacto de cocina a gas con anafe de 4 hornallas y horno. Toilette. Espacio para guardado y estantes bajo la escalera. Piso de parquet. Planta Alta: Dormitorio con amplio Placard con puertas espejadas. Espacio para Escritorio. Espacio que balconea al Living ideal para sala de estar u otro escritorio. Baño completo con bañera y mampara. Equipo Split de Aire acondicionado. Terraza privada con parrilla, muy amplia, luminosa y con excelente vista a la piscina del complejo. Características Generales: Superficie total: 112,74 m2 aproximados. Cubierta: 70,43 m2 aproximados. Balcón más Terraza: 42,31 m2 aproximados. Servicio de Aysa incluído en expensas. Cochera fija y cubierta con acceso por control remoto. Seguridad 24 hs. Amenities del complejo: Piscina Solarium Gimnasio Sauna Juegos para niños Laundry Confitería SUM Accesos: Colectivos: 15, 28, 29, 60, 130 Tren Mitre: Estación Núñez Antiguedad del complejo: Obra finalizada en 1999. SE VENDE CON RENTA. SACCA REAL ESTATE SEBASTIáN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 144 en la zona
Res2 min · 138 m
La Union3 min · 193 m
Alexmondey4 min · 226 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada1 min · 88 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño1 min · 84 m
Pasillo de Nuñez2 min · 145 m
Cantero Central Lucio Demare8 min · 483 m
Salud · 18 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 371 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grecia 3300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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