P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Paroissien al 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 377,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paroissien al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
58 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 239.000, un 1% menos que lo normal entre los 592 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Paroissien al 1600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.121lo normal · 4.1704.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 125% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 241.877
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.337
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuñez. A metros de Av. Libertador. Excelente edificio con pileta, gimnasio, SUM con parrilla. 2 ambientes. Contrafrente a pulmón abierto. Living con salida a balcón. 1 dormitorio en suite con vestidor. Toilette. Cocina americana completa. Cochera fija en PB. Seguridad presencial 24 hs. Susana Da Representaçao CUCICBA #348

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paroissien al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39101 min · 66 m
Supermercado Delfin2 min · 101 m
Shell Select · Avenida Del Libertador2 min · 128 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 440 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 451 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 168 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 234 m
Canil4 min · 255 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 528 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado9 min · 602 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 239.000
Departamento en venta
WhatsApp