Departamento 2 ambientes en venta en Besares al 2300, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Besares al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 9% menos que lo normal entre los 417 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Besares al 2300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.646lo normal · 4.0004.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 192.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.762
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Besares – Diseño, confort y calidad en el corazón de Buenos Aires Departamento de 2 ambientes con Balcón en Pozo Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos y Servicios Inmobiliarios – CUCICBA 9298 Descubrí Casa Besares, un proyecto que redefine la forma de vivir en la ciudad. Cada espacio fue diseñado para ofrecerte una experiencia única, donde el diseño contemporáneo, la calidez del hogar y los detalles de calidad se combinan de manera perfecta. Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con amplios balcones, ventanales que inundan los ambientes de luz natural y terminaciones de excelencia. Su fachada moderna, de líneas limpias y materiales nobles, se integra de manera armónica con la energía de uno de los barrios con mayor crecimiento de la Capital Federal. Disfrutá de amenities pensados para vos En Casa Besares, los amenities fueron diseñados para brindarte placer, bienestar y tranquilidad. Parrillas exteriores e interiores, ideales para cada ocasión. SUM cubierto y áreas de estar al aire libre, para disfrutar con amigos o familia. Pileta con solarium y deck, el complemento perfecto para el verano. Gimnasio totalmente equipado, para mantener tu rutina sin salir de casa. Casa Besares combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad y conectividad urbana, convirtiéndose en la opción ideal para quienes buscan vivir o invertir con estilo y proyección. Vivir en Núñez es disfrutar de un equilibrio perfecto entre historia y modernidad, con un ambiente apacible y una excelente infraestructura urbana. Este barrio sigue siendo un testimonio vivo del legado de su fundador y una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida en Buenos Aires. Cocheras disponibles. Consultanos para conocer más y descubrir tu próximo hogar en Buenos Aires. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos y Servicios Inmobiliarios – CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 121 en la zona
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 78 m
La Central · Avenida Cabildo 41911 min · 82 m
Delicias de Nuñez · Avenida Cabildo 41951 min · 83 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 268 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 408 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga2 min · 153 m
Enrique Banchs3 min · 168 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 170 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 207 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 321 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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