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Departamento 2 ambientes en venta en Av J Garcia Del Rio 2500, Nuñez
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 124.000 de expensas
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av J Garcia Del Rio 2500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 7% menos que lo normal entre los 578 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av J Garcia Del Rio 2500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.686lo normal · 3.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.545
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.710
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso dpto monoambiente dividido y se armo un 2 ambientes, hall de entrada, domitorio separado, baño completo con bañera, living con cocina integrada con muebles alto y bajo mesada y balcon corrido. El edificio cuenta con SUM, PISCINA y SOLARIUM. Excelente estado!! bajas expensas. Muy bien ubicado a metros de Av. Cabildo. El dpto tiene calefaccion central por piso radiante. El dpto se vende con renta Duraes propiedades • Martillero Federico H. Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327 Ambientes: Dormitorio Servicios: Electricidad, Agua Corriente, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av J Garcia Del Rio 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 137 en la zona
El Jevi1 min · 42 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27221 min · 45 m
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 61 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 143 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 143 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce2 min · 123 m
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 152 m
Plaza Ildefonso Martinez4 min · 257 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 230 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 135.000USD 129.00006 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av J Garcia Del Rio 2500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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