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Departamento 2 ambientes en venta en JUANA AZURDUY 2100, Nuñez
Departamento en venta
USD 107.900
+ ARS 121.000 de expensas
= $ 171,3 M
Cuota UVA desde $ 973.285/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen JUANA AZURDUY 2100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
61 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 107.900, un 31% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de JUANA AZURDUY 2100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 3.8413.0764.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 157.477
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.102
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

•Excelente departamento dos ambientes tipo PH. •Inmaculada unidad, con amplio living-comedor. •Amplio dormitorio con placard con salida a Balcón. •Cocina completa, con alacenas y bajo mesada, isla desayunadora. •Baño completo con bañera y vanitory. •Dos patios; amplio patio de óseo, entrada desde dormitorio. Segundo balcón adaptado a lavadero independiente. •Servicios individuales por termotanque. •Muy luminoso. •Apto profesional. •Departamento listo para habitar/escriturar, escritura inmediata! •Inmejorable zona de Nuñez, Azurduy 2100. •Cerca de todos los medios de transporte. •Polo gastronómico y comercial. •Zona residencial, cerca de todas las comodidades. •A 500 metros de Av. Libertador. •A 300 metros de Av. Cabildo. •Entrevistas sin compromiso de compra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.621 en total: USD 107.900 del aviso mas USD 9.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.285 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.621
Precio del aviso
USD 107.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.611
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.222

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.893.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUANA AZURDUY 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 147 en la zona
La Union2 min · 104 m
Las Breñas2 min · 106 m
Open 25 Hs!2 min · 108 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica2 min · 105 m
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio del Niño2 min · 117 m
Pasillo de Nuñez3 min · 203 m
Plaza Balcarce7 min · 458 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 234 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUANA AZURDUY 2100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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