venta
USD 2.700.000
Departamento · 274m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 274 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
USD 80.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 182.311 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes Nuñez
CABILDO 2900. Entre Congreso, avda. y Quesada · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 80.000, un 38% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de CABILDO 2900. Entre Congreso, avda. y Quesada.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.105lo normal · 3.3752.6604.157
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 128.255
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 439 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.233
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sup total: 38.30 m2 IDEAL PARA INVERSION Contrato por 2 años
• Vto 8/9/2027 / ajuste trimestral por IPC valor alquiler mensual $ 400.000 Departamento de 2 ambientes ubicado a pasos de Avda Congreso, metrobus, subte línea D, variedad de rubros comerciales.
Living comedor con cocina semi integrada por barra desayunadora.
Dormitorio con amplio placard empotrado.
Vista al frente.
Baño completo.
El valor de expensas incluye AySA.
El edificio cuenta con terraza transitable para colgar la ropa y jardín comunitario en P.B VENTA DIRECTA, el propietario no necesita comprar otra propiedad. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-7125)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.257/mes
Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 225 en la zona
Maxikiosco1 min · 31 m
La Vision · Avenida Cabildo1 min · 50 m
Granja Eureka1 min · 64 m
Educacion
· 65 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 151 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 495 m
Plaza Alberti8 min · 513 m
Paseo Renata9 min · 563 m
Salud
· 31 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado2 min · 104 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 378 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de jul de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 453 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CABILDO 2900. Entre Congreso, avda. y Quesada, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Nuñez
venta
USD 1.395.000
Departamento · 197m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 197 m2·publicada hoy
venta
USD 152.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 189.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 167.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 185.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy