Departamento 2 ambientes en venta en Campos salles 1900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Campos salles 1900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, lo mismo que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Campos salles 1900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.977lo normal · 3.9773.2335.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 175.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.485
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA Y COCHERA • VISTA VERDE, MUCHA LUZ Y VENTILACION CRUZADA LUMINOSO 2 AMBIENTES, LIVING COMEDOR, BALCON, DORMITORIO, COCINA, BAÑO COMPLETO Y COCHERA SEMICUBIERTA. ORIENTACION NORTE, DISPOSICION CONTRAFRENTE. EXCELENTE ESTADO EDIFICIO DE 4 PISOS, CON TERRAZA, JACUZZI Y PARRILLA. 10 AÑOS DE ANTIGUEDAD APTO PROFESIONAL 49 M2 TOTALES • 44 M2 CUBIERTOS • 5 M2 DESCUBIERTOS CERCA DE LA ESTACION DE TREN DE NUÑEZ, A 4 CUADRAS DE AV LIBERTADOR. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos salles 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 156 en la zona
Res2 min · 109 m
Don Pollo3 min · 187 m
Los Amigos3 min · 203 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 94 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño4 min · 263 m
Pasillo de Nuñez5 min · 342 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 536 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 320 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 395 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 185.000USD 175.00006 de jul de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos salles 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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