Departamento 1 ambiente en venta en Vilela 2388, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Vilela 2388, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 7% menos que lo normal entre los 437 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vilela 2388.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.297lo normal · 3.5534.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 131.447
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela 2388

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 54 m
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 71 m
YPF Full1 min · 74 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 247 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 396 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga1 min · 62 m
Enrique Banchs1 min · 78 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 127 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 262 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela 2388, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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