Departamento 2 ambientes en venta en Vilela al 2300, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Vilela al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 6% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vilela al 2300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.559lo normal · 3.7724.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 222.568
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.713
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES A ESTRENAR EN NÚÑEZ POSESION EN NOVIEMBRE BALCÓN TERRAZA • PISO ALTO • A ESTRENAR Contamos con más unidades disponibles! Escribinos para más info. 2 ambientes al frente con balcón terraza, vista abierta y muy luminoso. Amplio living/comedor con toilette Cocina integrada al living, con mesada para barra. Dormitorio en suite con salida al balcón y espacio para vestidor. Terminaciones y equipamiento Pisos de porcelanato. Muebles de cocina enchapados en melamina, con bacha y vanitorys Placares empotrados enchapados en melamina. Espacio para heladera y lavarropas. Caldera central. Instalación de gas para cocina (también admite horno y anafe eléctricos). Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Edificio Ingreso con portero visor. Cerradura electrónica en unidades con código, tarjeta y huella digital. Terraza de uso común con parrilla. Edificio de 11 pisos sobre Av. Cabildo, en Núñez. Ubicado sobre Av. Cabildo, se encuentra en una zona consolidada, con amplia oferta de comercios, servicios, gastronomía y muy buena conectividad hacia Belgrano, Palermo y Zona Norte. La cercanía a medios de transporte y sumada a la demanda habitacional de la zona, convierte a estas unidades en una alternativa atractiva tanto para vivienda como para inversión y renta ¿Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 60 años ayudando a familias a encontrar su nuevo hogar. Somos una inmobiliaria familiar, con cuatro generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a esta increíble propiedad! Las medidas, superficies, expensas y otros datos consignados en la presente ficha/publicacion/aviso, son aproximados y al solo efecto orientativo, así como las fotos exhibidas proponen posibles mejoras realizadas con IA. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y CCM 2221 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 54 m
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 71 m
YPF Full1 min · 72 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 250 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 394 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga1 min · 59 m
Enrique Banchs1 min · 75 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 124 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 259 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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