Departamento 1 ambiente en venta en Av Comodoro Rivadavia 1800, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Comodoro Rivadavia 1800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 75.900, un 30% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av Comodoro Rivadavia 1800.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.711lo normal · 3.8893.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.889
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.315
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Claudia Cosentino Monoambiente de 33,49 metros totales, con cocina y lavadero independiente. Ubicado al contrafrente con un amplio balcon y vista a los arboles y al parque del edificio en un entorno tranquilo. Su ubicacion es uno de sus principales atributos: se encuentra a unas cuadras de Av del libertador y muy proximo al Centro de Innovacion y al nuevo polo educativo y universitario de Nuñez, una zona que va a generar una demanda creciente de viviendas para estudiantes y Jovenes profesionales. El edificio cuenta con parque y espacio para guardar bicicletas.. Una propiedad para disfrutar hoy y una inversion para proyectar a futuro.. Expensas publicadas mes 8/2026 El departamento se podra visitar desde el martes 3/11/26. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.739 en total: USD 75.900 del aviso mas USD 6.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 684.637 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.739
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.637/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Comodoro Rivadavia 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 140 m
Super O'Higgins · O'Higgins3 min · 216 m
Supermercado Delfin4 min · 242 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada6 min · 369 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 468 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 32 m
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 43 m
Canil1 min · 56 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 589 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Comodoro Rivadavia 1800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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