Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cabildo al 4900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cabildo al 4900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 164.607, un 21% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo al 4900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.228lo normal · 4.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 209.211
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.098
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fecha de entrega: Junio 2029 Brigos Nuñez! 14 pisos, con amplias unidades de 1 y 2 ambientes, aptas para vivienda y uso profesional. La propiedad cuenta con: • Living comedor con salida al balcón • Dormitorio en suite con placard • Cocina semi integrada • Toilette • Baño completo • Balcón • Aire acondicionado frío/calor • Pisos de porcelanato o similar en los ambientes, baños, cocinas, y balcones • Puertas ventanas y ventanas con hojas de doble vidriado hermético (DVH) y vidrio de seguridad • Placard con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales • Bajo mesada y alacena con puertas en melamina • Horno y anafe eléctrico Amenities: • Piscina con solárium y deck- Parrillas al aire libre • SUM para reuniones o trabajo • Gimnasio • Bike parking Ubicación: Ubicado en el barrio de Núñez, el proyecto combina conectividad y calidad de vida. • A tan solo metros del Puente Saavedra- A 100mts de Av. San Isidro Labrador • A 600mts de Av. Del Libertador • A 1000mts de Av. Melian y Av. García Del Río Gran variedad de medios de transporte como: Colectivos: 15, 19, 21, 28, 57, 59, 60, 68, 71, 117, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 Trenes: Aristóbulo del Valle (Belgrano Norte), Aristóbulo del Valle (BELGRANO NORTE) ¡Vamos a visitarla! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.438 en total: USD 164.607 del aviso mas USD 14.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.484.796 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.438
Precio del aviso
USD 164.607
Escritura y honorarios~2%
USD 3.983
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.881
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.967

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.484.796/mes

Necesitas ingresos por $ 5.939.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.152) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 19 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 31 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 41 m
Educacion · 26 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 125 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 159 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 213 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.6% total
USD 164.607USD 160.45706 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 160.457 → USD 161.564+0.69%
  2. 13 de ago de 2026USD 161.564 → USD 164.607+1.88%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo al 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 164.607
Departamento en venta
WhatsApp