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Departamento 2 ambientes en venta en Ibera al 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ibera al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 6% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ibera al 2800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.673lo normal · 3.4724.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 170.139
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.323
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE DOS AMBIENTES SUPER LUMINOSO PRÓXIMO A LÍNEA D (Subte) Y AV. CABILDO DEPARTAMENTO TANTO DE USO RESIDENCIAL COMO TAMBIEN APTO PROFESIONAL. UBICACION DETALLADA: • A 4 cuadras de Av. Cabildo • A 6 cuadras de la linea ''D'' de subtes (Estación Congreso de Tucumán) • Próximo al Ferrocarril Mitre CARACTERISTICAS SOBRESALIENTES: • 49 mt2 cubiertos + 16 mt2 de balcón. • Piso flotantes WPC de primera calidad resistente al agua, • Muebles bajo y sobre mesada completos. • Espacio y conexión para lavarropas o lavavajillas. • Preinstalaciones de Aire Acondicionado. • Termotanque individual electrico marca Ariston. • Cocina a gas marca Longvie. • Estufa a gas marca Longvie en living y dormitorio. • Sanitarios Roca Mónaco y Griferia FV. Todas las medidas son a mero titulo informativo. Las medidas definitivas son las que surjan de la escritura traslativa de dominio. LA UNIDAD NO ES APTO CREDITO BANCARIO. Mat. 7977 (CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 897.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibera al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 169 en la zona
Susana1 min · 93 m
Lusane4 min · 228 m
14404 min · 265 m
Educacion · 56 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada2 min · 152 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada2 min · 152 m
COLEGIO TARBUT · primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 241 m
Paseo Renata4 min · 266 m
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 550 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 179 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 185.000USD 165.00006 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 185.000 → USD 165.000-10.81%
  2. 06 de oct de 2026USD 165.000 → USD 180.000+9.09%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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