venta
USD 118.900
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Monte Castro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Moliere 1200 1°, Monte Castro
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moliere 1200 1°, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 110.000, un 3% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Moliere 1200 1°.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.340lo normal · 2.2711.8162.683
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 106.729
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.328
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA.
Departamento de 2 ambientes, 1er. piso, lateral con balcon.
Living comedor con cocina equipada integrada.
Dormitorio con placard.
Baño Balcon con lavadero incluido. VENTA.
Zona residencial con excelentes vias de accesibilidad.
Diseño y calidad de primer nivel.
Aberturas de PVC(Españolas).
Griferías Gnebre.
Tiro balanceado.
Cerraduras de ingreso inteligentes.
Puertas interiores de WPC.
Porcelanato Tendenza 120x60.
Sanitarios Roca.
Porterovisor pantalla led 7".
Pre instalacion de aires acondicionados.
Ascensor.
Ambientes: Baño (2.5x1.5) Cocina abierta (3x1.85) Dormitorio con placard (3.6x3) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moliere 1200 1°
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Tendy · Elpidio Gonzalez 53512 min · 118 m
Los Angeles · Avenida Lope de Vega4 min · 282 m
BIC · Avenida Lope de Vega5 min · 291 m
Educacion
· 26 en la zona
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica5 min · 313 m
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 368 m
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
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Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer11 min · 707 m
Salud
· 11 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 343 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 36,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moliere 1200 1°, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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