venta
USD 179.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Monte Castro·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Marcos Sastre al 3700, Monte Castro
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Marcos Sastre al 3700, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 62.000, un 33% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre al 3700.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.676lo normal · 2.5002.0413.204
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.500
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 390 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.216
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento lateral ubicado en segundo piso por escalera en venta con renta La propiedad cuenta con ambientes bien distribuidos, buena luminosidad natural y excelente ventilación.
Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor, cocina independiente con espacio de guardado y lavadero incorporado.
El dormitorio posee placard y buenas dimensiones.
Baño completo en buen estado.
Ubicado en una zona de fácil acceso, cercano a medios de transporte, comercios y espacios verdes.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión.
El departamento se vende con renta hasta 10/27
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcos Sastre al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 36,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.275/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcos Sastre al 3700, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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