Departamento 2 ambientes en venta en Bahia Blanca al 2135, Monte Castro

Departamento 2 ambientes en ventaen Bahia Blanca al 2135, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 19% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca al 2135.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.4472.0883.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.872
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 ambientes con balcón aterrazado y vista abierta en Monte Castro Ubicado sobre Bahía Blanca, a metros de Av. Álvarez Jonte, en una zona residencial y de muy buenos accesos, encontramos este cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un 4° piso, que se destaca por sus muy buenas dimensiones, excelente luminosidad y vista abierta. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno, cómodo y funcional, con muy buena entrada de luz natural. El dormitorio presenta buenas dimensiones y la unidad se complementa con un diferencial muy buscado: un balcón aterrazado al frente, ideal para disfrutar del aire libre, armar un espacio verde o simplemente contar con un lugar más para relajarse. El edificio se encuentra en excelente estado de conservación, al igual que la unidad. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, buena distribución y espacio exterior, en una ubicación estratégica de Monte Castro. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca al 2135

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 29 de Diciembre de 2001) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia2 min · 112 m
Tendy2 min · 134 m
Granja Don Oscar3 min · 194 m
Educacion · 36 en la zona
IFTS Nº 16 DE 14 · superior · publica2 min · 135 m
JIC N° 04 DE 18 · inicial · publica2 min · 135 m
PROVINCIA DE MISIONES · primaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta 29 de Diciembre de 20015 min · 350 m
Plaza Villa Santa Rita6 min · 353 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 393 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado3 min · 221 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 36,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca al 2135, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 116.000
Departamento en venta
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