venta
USD 179.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Monte Castro·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en AV ALVAREZ JONTE 5100, Monte Castro
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV ALVAREZ JONTE 5100, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de AV ALVAREZ JONTE 5100.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.795lo normal · 2.3792.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.764
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.476
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
39 MTS2 MUY BUEN ESTADO, LUMINOSO SOBRE AV ALVAREZ JONTE PLENO CENTRO COMERCIAL , VARIAS LINEAS DE TRANSPORTES , 4° PISO , IDEAL ESTUDIO DE ABOGADOS, CONSULTORIO MEDICO , VARIOS. MAT : 5370 CUCICBA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV ALVAREZ JONTE 5100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Tendy · Alvarez Jonte1 min · 71 m
Jonte · Alvarez Jonte3 min · 211 m
Dia · Alvarez Jonte3 min · 215 m
Educacion
· 36 en la zona
ALEJANDRO AGUADO · primaria · publica1 min · 50 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION Nº 1 DE 18 · otros · publica1 min · 50 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica1 min · 50 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte6 min · 397 m
Plaza Don Bosco7 min · 435 m
Alberto Vacarezza8 min · 527 m
Salud
· 13 en la zona
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado5 min · 335 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 385 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 36,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV ALVAREZ JONTE 5100, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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