Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Cevallos 700, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Cevallos 700, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 169.060, un 42% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Cevallos 700.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.683lo normal · 1.8891.5222.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO Y LUMINOSO 2 AMBIENTES en Monserrat en edificio moderno con AMENITIES.Amenities: SUM, terraza con solarium, gimnasio y parrilla. Detalles • Excelente iluminación con balcón al frente del edificio. • 67,72 m2 totales • 63,77 m2 cubiertos • 3,95 m2 balcón • Cocina separada con muebles alacenas y bajomesada. • Amplio living comedor a balcón. • Dormitorio con vestidor con mucho espacio para escritorio o más de una cama. • Baño completo • Toilette • Placares de piso a techo con interiores de placar POCAS UNIDADES DISPONIBLES DE ESTA TIPOLOGíA, SOLO ENTRE 5TO Y 7MO PISO. Materiales y terminaciones de primera calidad. Ubicación Ubicado en el barrio de Monserrat en un barrio dinámico y en crecimiento del casco histórico de la ciudad. Reconocido por sus emblemáticos edificios y su oferta educativa y cultural. Gran conectividad con múltiples medios de transporte. Ubicada cerca de universidades UADE, UBA y más. Gran oportunidad Los departamentos ubicados en VIRREY CEVALLOS 771 son una gran oportunidad para vivir o para invertir, por la calidad constructiva de nuestros proyectos y por su ubicación, cerca de centros educativos como UADE y UBA. La creciente demanda en este barrio de la ciudad que está transformándose en un polo gastronómico y cultural además de estar ubicado en el centro histórico de la ciudad, lo que lo hace muy atractivo para turismo. Financiación Cuotas en pesos Planes hasta 53 cuotas Plan de financiación que permite comprar departamentos desde pozo en pesos sin necesidad de crédito bancario. Alternativas flexibles y adaptables a cada caso. Somos KALB Desarrollos, contamos con +20 años de experiencia en construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en barrios como Palermo, Recoleta y Villa Urquiza. Nos caracterizamos por la excelente calidad constructiva y las terminaciones de nuestros proyectos. PROYECTO EN POZO EN CONSTRUCCIóN. ENTREGA ESTIMADA JULIO 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.292 en total: USD 169.060 del aviso mas USD 15.232 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.518.241 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.292
Precio del aviso
USD 169.060
Escritura y honorarios~2%
USD 4.091
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.959
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.518.241/mes

Necesitas ingresos por $ 6.072.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.265) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Cevallos 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Los Amigos2 min · 105 m
La Naturaleza2 min · 134 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios3 min · 205 m
Educacion · 94 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica1 min · 89 m
LUCECITAS · otros · publica1 min · 89 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Monserrat6 min · 381 m
Patio de las Palmeras9 min · 546 m
Plaza Guardia de Infanteria9 min · 562 m
Salud · 39 en la zona
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 96 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado3 min · 170 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos 700, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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