venta
USD 229.000
Departamento · 153m² · 5 Ambientes
Monserrat · 5 amb · 4 dorm · 153 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes
USD 39.800
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Departamento en venta
USD 39.800
+ ARS 48.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes
Depto 2 ambientes con terraza y lavaero.
Avenida Carlos Calvo 1500, Piso PB, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 30 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 39.800, un 35% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Carlos Calvo 1500, Piso PB, Monserrat.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.327lo normal · 2.0381.6672.374
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas bajas que lo normal
- 15 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 61.126
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.654
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA 30 m2 TOTAL 50 M2 POR TERRAZA Y LAVADERO.
AMBIENTE CON EXCELENTE ENTREPISO COCINA COMEDOR OTRA HABITACION CHICA EN ALTO BAÑO COMPLETO BUEN ESTADO
• DEPARTAMENTO ORIGINALMENTE DE 1 AMBIENTE CON PATIO MUY BIEN LOGRADA LA AMPLIACION
• BUENA UBICACION A 2 CUADRAS DE ENTRE RIOS Y A 2 DEL METROBUS.
SOBRE CALLE CARLOS CALVO.
RENTA HASTA EL 05/12/24
NO ES APTO CRÉDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.385 en total: USD 39.800 del aviso mas USD 3.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.006 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 43.385
- Precio del aviso
- USD 39.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 963
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 696
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.926
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.006/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 69,1% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.310/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 327 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.539
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 920 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Carlos Calvo 1500, Piso PB, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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