Departamento 2 ambientes en venta en Av Belgrano al 1200, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Belgrano al 1200, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 94% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Av Belgrano al 1200.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 1.8422.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.368
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre la Av Belgrano a metros de la Av 9 de Julio, excelente conectividad con el Metrobus y acceso a la AU. Zona comercial y Turistica. A cuadras de la UADE. Edificio a estrenar de 13 pisos, 6 departamentos por piso. Todo electrico. Ascensores automaticos (uno camillero) y cocheras en PB y Subsuelo. Apto profesional. Seguridad. Calefaccion individual. Detalles de categoria. Departamentos de 1 Ambiente. Ambiente y 1/2 y 2 Ambientes a la venta. Al Frente, todos con amplio Balcon muy luminosos. Unidades equipadas con placares con sus interiores. En cocina muebles bajo y alto mesada. Griferia monocomando. Departamento en el 10ª "D" contrafrente. 2Ambientes. 44 m2. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Belgrano al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Formosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Sion · Avenida Belgrano1 min · 42 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano1 min · 88 m
Express Market · Avenida Belgrano2 min · 115 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 139 m
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Provincia de Formosa4 min · 226 m
Provincia de Jujuy4 min · 229 m
Provincia de Entre Rios4 min · 283 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO DE YBK · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano al 1200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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