Departamento 1 ambiente en venta en Saenz Peña al 1000, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Saenz Peña al 1000, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 17% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Peña al 1000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 2.2062.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.441
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.161
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este amplio monoambiente de 45 m², ubicado en un moderno edificio de arquitectura contemporánea, se destaca por su tranquilidad y orientación lateral, asegurando un ambiente silencioso y acogedor. Además, cuenta con un cómodo balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Gracias a su diseño versátil, es perfecto tanto para vivienda como para oficina o alquiler temporario, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. El edificio cuenta con amenities de primer nivel que garantizan un estilo de vida dinámico y confortable. Entre sus instalaciones, destacan un gimnasio completamente equipado, un amplio SUM con asador, un solárium en el último piso para relajarse, y un espacio de co-working en la planta baja, ideal para trabajar desde casa con comodidad. Ubicado en una zona en crecimiento y muy próxima a universidades, este departamento combina la serenidad de un entorno residencial con la ventaja de estar cerca de medios de transporte y comercios. Es una excelente opción para quienes buscan una inversión en una ubicación estratégica que ofrece accesibilidad y confort en el corazón de la ciudad. EMMANUEL ALEJANDRO REY MATRICULA CUCICBA 8581 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.702 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.702/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Peña al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan3 min · 176 m
Dia · Humberto I4 min · 247 m
Carrefour Express · Avenida San Juan4 min · 287 m
Educacion · 81 en la zona
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica2 min · 102 m
CENS Nº 11 DE 06 · adultos · publica2 min · 102 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 257 m
Plaza Alfonsina Storni5 min · 304 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 461 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado3 min · 211 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 247 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 303 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña al 1000, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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