Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Presidente Julio A. Roca 700, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Presidente Julio A. Roca 700, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 27% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Julio A. Roca 700.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 3.0744.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 101% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 116.815
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.886
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Maximiliano Berra Les presentamos este lindísimo monoambiente ubicado en el centro de la Ciudad de Bs As. Ideal para inversores que buscan para alquiler tradicional y alquiler temporal. Ubicado sobre Julio A. Roca, con acceso a muchos medios de transporte que comunican hacia toda la ciudad. Por los metros que tiene puede dividirse en dos ambientes El departamento está en un piso alto, con vista abierta. Cocina integrada al ambiente y baño completo. Calefacción por aire acondicionado Balcón El edificio tiene seguridad las 24 hs Pileta Solarium Parrilla Gym No lo dudes más, hacenos tu consulta y.... MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Julio A. Roca 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Express2 min · 146 m
Baires Bakery3 min · 164 m
Carrefour Express3 min · 191 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica1 min · 45 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada1 min · 81 m
IFTS Nº 12 DE 04 · superior · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 179 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena4 min · 245 m
Parque Intercontinental Plaza4 min · 258 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado6 min · 392 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Julio A. Roca 700, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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