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Departamento 1 ambiente en venta en Belgrano al 1300, Monserrat
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 72.000 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.888/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Belgrano al 1300, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 15% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 1300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.3572.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.286
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.230
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.888/mes

Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (251 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano1 min · 23 m
Sion · Avenida Belgrano1 min · 63 m
Dia2 min · 142 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada1 min · 25 m
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Monserrat4 min · 281 m
Plaza Guardia de Infanteria5 min · 297 m
Patio de las Palmeras5 min · 298 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado3 min · 164 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 1300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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