venta
USD 229.000
Departamento · 153m² · 5 Ambientes
Monserrat · 5 amb · 4 dorm · 153 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 1600, Monserrat
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 1600, Monserrat
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 73.000, un 30% menos que lo normal entre los 312 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1600.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.197lo normal · 1.7182.119
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 104.828
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.646
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en edificio de categoría, ESTILO RACIONALISTA, en Moreno entre Solís y Virrey Ceballos a dos cuadras de Av.
Entre Ríos y Av.
Belgrano.
Departamento en segundo piso al frente, super amplio, luz y sol en todo el departamento, todo externo, orientación este.
Hall de entrada, Living Comedor de 4.50 x 4.00, hall de distribución con dos puertas que permite intimidad, dormitorio amplio de 4.00 x 3.40 con placard, baño completo con bañera y tiene ventana, Gran cocina con comedor diario (o dependencia de servicio) y baño de servicio con ducha.
Calefacción y agua caliente central.
Las expensas son $ 210.000.- aprox.
Para visitas llamar a RAGNO PIZARRO Propiedades Elina P.
ALQUILADO HASTA EL 1/12/2025- APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Muffins1 min · 80 m
Las espigas2 min · 123 m
Carrefour Express2 min · 133 m
Educacion
· 83 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Patio de las Palmeras1 min · 64 m
Plaza Guardia de Infanteria1 min · 66 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 344 m
Salud
· 68 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 156 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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