Departamento 2 ambientes en venta en Pico 2000, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Pico 2000, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Pico 2000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 3.3334.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 100.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# Exclusivo Departamento de 2 Ambientes Restaurado a Nuevo y Amueblado | Lomas de Núñez **Una propiedad completamente renovada, equipada y lista para estrenar, en un entorno residencial tranquilo y de excelente conectividad.** Ubicado sobre la calle **Pico al 2000**, en el distinguido barrio de Lomas de Núñez, este departamento de 2 ambientes ofrece una excelente combinación de diseño, confort y funcionalidad. Con una superficie de **30 m²**, la unidad fue restaurada íntegramente a nuevo, incluyendo pisos, paredes, aberturas e instalaciones de agua, gas y electricidad. Tanto la cocina como el baño y el mobiliario fueron renovados, ofreciendo un espacio moderno, cuidado y listo para ingresar a vivir. ### Características de la propiedad • 30 m² totales y cubiertos. • Living-comedor. • Un dormitorio. • Baño completo. • Cocina íntegramente renovada. • Ventanas Módena con doble vidriado hermético. • Cortinas roller dobles: sunscreen y blackout. • Pisos de parquet pulidos e hidrolaqueados. • Porcelanato en cocina y baño. ### Equipamiento y mobiliario • Cama box con cajonera. • Colchón Elite Lanin. • Sillones, mesa y tres sillas. • Heladera Philco bajo mesada nueva. • Termotanque Philco nuevo. • Horno en excelente estado de funcionamiento. • Extractor de cocina de tres velocidades nuevo. • Mesada de eucalipto y grifería Peirano. • Sanitarios Piazza. ### Instalaciones renovadas • Instalación eléctrica completamente nueva, con térmicas, disyuntor, tomas y cableado. • Cañerías de agua renovadas. • Excelente presión de agua. • Baño y cocina realizados íntegramente a nuevo. ### El edificio El edificio cuenta con terraza de uso común y un pequeño sector de lavadero. No dispone de ascensor. ### Ubicación y entorno En una zona residencial arbolada y silenciosa de Lomas de Núñez, a pocas cuadras del Vial Costero y del Río de la Plata. Excelente conectividad con Av. General Paz, estación de tren, líneas de colectivo, Aeroparque y los principales accesos al centro de la ciudad. Se destaca especialmente por su tranquilidad, sin ruidos provenientes del tránsito ni del entorno ferroviario. **Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, completamente equipado y listo para mudarse, en una de las zonas residenciales más agradables de Núñez.** Podes comunicarte con nosotros al 11 Ver datos SEDANI PROPIEDADES CUCICBA M.7889

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
Horacio · Cuba 46803 min · 161 m
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 209 m
Open 25 Hs!6 min · 357 m
Educacion · 25 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago3 min · 173 m
Plaza Felix Lima4 min · 276 m
Cantero Central Regis Martinez7 min · 419 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 341 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado7 min · 455 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico 2000, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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